Visitare un immobile all'asta: la guida alla visita al custode
La visita all'immobile è il momento più importante prima di fare un'offerta. Scopri come prenotarla, cosa osservare e quali domande porre al custode per evitare sorprese costose.
36 guide gratuite
GUIDE ALLE ASTE IMMOBILIARI
La procedura, le verifiche, i costi e i numeri veri delle aste giudiziarie italiane. Scritte in italiano semplice, aggiornate sui dati che pubblichiamo ogni giorno.
Tutte le guide 36
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Costi, tasse e mutuo 6 min
Saldo prezzo e tempi della banca: come farli combaciare
Hai vinto un'asta ma il mutuo non è ancora pronto? Ecco come prepararti prima, cosa fare subito dopo l'aggiudicazione e come gestire eventuali ritardi senza perdere la cauzione.
Spese condominiali arretrate: chi le paga dopo l'asta
Se compri all'asta un immobile in condominio, potresti ereditare i debiti del precedente proprietario. Ecco come funziona la solidarietà, dove leggere gli arretrati e come evitarne il peso.
Costi, tasse e mutuo 5 min
Se il saldo non arriva: decadenza e cauzione persa
Non pagare il saldo entro il termine fissato dal giudice significa perdere la cauzione e rischiare una nuova vendita a tuo carico. Ecco cosa devi sapere prima di offrire e cosa fare se sei già in difficoltà.
Investire alle aste 6 min
Sconto sul valore di stima: cosa significa davvero
Lo sconto medio sul valore di stima è del 34,3%, ma varia molto per tipo di immobile. Capire da dove nasce e come usarlo ti evita di scambiare un problema per un affare.
Investire alle aste 6 min
Rivendere o affittare dopo l'asta: come si sceglie
Hai vinto un'asta e ora devi scegliere: rivendere subito o mettere a reddito? La risposta dipende dal tipo di immobile, dai prezzi di partenza e dal tuo profilo. Ecco come valutare con dati reali.
Costi, tasse e mutuo 6 min
Quanto costa rimettere a posto una casa comprata all'asta
Il prezzo d'asta è solo l'inizio: i lavori di ristrutturazione possono pesare sul budget. Ecco come stimarli, quali interventi non si possono rimandare e come calcolare l'offerta giusta.
Costi, tasse e mutuo 8 min
Quanto costa davvero comprare casa all'asta
Il prezzo di aggiudicazione è solo l'inizio. Imposte, compenso del delegato, spese di procedura e costi di ristrutturazione: ecco come calcolare il costo totale prima di fare un'offerta.
Costi, tasse e mutuo 7 min
Quanta liquidità serve per un'asta immobiliare
Partecipare a un'asta richiede liquidità in tre momenti: cauzione, saldo e spese. Con un prezzo base mediano di 85.500 €, capire quanto serve subito è essenziale per non rischiare di perdere la cauzione.
Investire alle aste 8 min
Quali immobili comprati all'asta si rivendono davvero
Non tutti gli immobili all'asta si rivendono con la stessa facilità. I dati sugli annunci attivi mostrano dove c'è domanda dopo l'acquisto e dove si rischia di restare fermi. Ecco come scegliere.
Mercato e dati 6 min
Quanto si paga al metro quadro all'asta: i numeri veri
Qual è il prezzo al metro quadro nelle aste? Analizziamo i dati reali degli annunci: mediana di 768 €/mq, superfici più comuni e differenze tra province. Impara a usare questi numeri per valutare un'asta.
Mercato e dati 5 min
Quanto costano gli immobili all'asta, tipo per tipo
Quali immobili finiscono all'asta e quanto costano? Analizziamo i prezzi base medi per tipo: dalle abitazioni ai box, con i numeri aggiornati delle aste in Italia.
Come funziona un'asta 7 min
Offerta telematica all'asta: come si fa, passo per passo
Presentare un'offerta telematica richiede preparazione: firma digitale, PEC, cauzione e attenzione ai dettagli. Ecco la sequenza completa per non sbagliare.
Costi, tasse e mutuo 6 min
Mutuo per comprare all'asta: come funziona e quando va chiesto
Comprare all'asta con il mutuo si può, ma l'ordine è diverso da un acquisto normale: la banca va coinvolta prima di offrire. Ecco la sequenza giusta, cosa guarda l'istituto e come far combaciare i tempi di erogazione con il saldo.
Ipoteche e pignoramenti: cosa resta a carico di chi compra all'asta
Chi si aggiudica un immobile all'asta teme di ereditare ipoteche e pignoramenti. In realtà il decreto di trasferimento li cancella, ma ci sono eccezioni. Ecco come funziona e cosa controllare prima di offrire.
Investire alle aste 6 min
Investire in aste immobiliari: da dove si inizia davvero
Investire in aste immobiliari si può, ma non è un affare garantito. Ecco come valutare un lotto, quanto capitale serve davvero e gli errori che fanno perdere i primi soldi.
Costi, tasse e mutuo 6 min
Imposte all'asta: registro o IVA, come capire quale si paga
Quando compri all'asta, l'imposta da pagare non è sempre la stessa. Dipende da chi vende e dal tipo di immobile. Ecco come capire se si applica il registro o l'IVA, e cosa cambia nel budget.
Immobile occupato all'asta: cosa cambia e come comportarsi
Un immobile all'asta può essere libero, occupato dal debitore o da terzi. Ogni caso ha implicazioni diverse su tempi e costi. Ecco come orientarsi e cosa aspettarsi.
Non sai da dove partire?
Tre percorsi in ordine di lettura, dal primo dubbio alla decisione.
1 5 passi · per chi compra casa per abitarci e non ha mai partecipato a un'asta
La tua prima asta
Dal capire cos'è un'asta giudiziaria fino a ritirare le chiavi. Il percorso completo per chi non ha mai partecipato e vuole comprare casa.
2 5 passi · per chi ha già individuato un immobile e deve decidere se offrire
Verifiche prima di offrire
Le cose da controllare nei giorni che precedono l'offerta: perizia, occupazione, conformità, debiti condominiali. In ordine di importanza.
3 5 passi · per chi compra per rivendere o mettere a reddito
Comprare per investire
Come si valuta un'asta con gli occhi dell'investitore: margine, tempi reali, costi di ristrutturazione, uscita in rivendita o in affitto.