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 Strumento gratuito QUANTO COSTA DAVVEROIl prezzo di aggiudicazione non è il prezzo finale. Imposte, compenso del delegato, trascrizione, cancellazione delle ipoteche, arretrati condominiali: qui vedi la somma vera, voce per voce. Togli la spunta a sinistra del titolo per escludere una sezione dal totale: utile per vedere quanto pesa davvero una singola voce. Se non hai ancora offerto, usa il prezzo base d'asta. Serve solo per il costo finale al m². L'avviso di vendita lo dice sempre: cerca la frase «oltre IVA se dovuta» oppure «imposte di registro, ipotecaria e catastale a carico dell'aggiudicatario». La trovi nella perizia o in visura. Base imponibile = rendita × 115,5. Precompilati con i valori di legge o con la prassi più comune. Controllali sempre nell'avviso e nell'ordinanza di vendita: alcuni tribunali li ripartiscono diversamente. Tassa ipotecaria, bolli sulla nota, voltura catastale. Tipico: 250–600 €. Ipoteche e pignoramenti elencati in perizia. 200 € ciascuna. In diverse procedure sono a carico della massa: metti 0 se l'ordinanza lo dice. Rispondi in solido dell'anno in corso e di quello precedente (art. 63 disp. att. c.c.). Di norma la liberazione la esegue il custode giudiziario senza costi per te. Compila solo se hai rinunciato o se ci sono rimozioni straordinarie. All'asta il mutuo si eroga al decreto di trasferimento (art. 585 c.p.c.): serve una banca che lavori con le vendite giudiziarie. Conta solo se l'importo del mutuo è maggiore di zero. Rinfrescata 200–400, ristrutturazione completa 700–1.200, immobile da rifare 1.200–1.800. Consulenze, sanatorie edilizie, allacci, arredo. Costo totale reale — — al m² · costi accessori — sopra l'aggiudicazione Prezzo di aggiudicazione — Totale costi accessori — Dettaglio voce per voceQuando servono i soldiLe tempistiche esatte sono nell'avviso di vendita: questi sono i termini più diffusi.
Cosa invece NON paghi
Da dove vengono questi numeriImposta di registro, ipotecaria e catastaleQuando la vendita non è soggetta a IVA si paga l'imposta di registro: 2% con i requisiti prima casa, 9% negli altri casi sui fabbricati, 15% sui terreni agricoli acquistati da chi non è coltivatore diretto o imprenditore agricolo professionale. In ogni caso il minimo è 1.000 €, più 50 € di ipotecaria e 50 € di catastale. Il «prezzo-valore»Le persone fisiche che comprano un'abitazione e le sue pertinenze possono chiedere che l'imposta si calcoli sul valore catastale invece che sul prezzo: rendita catastale × 115,5 con la prima casa, × 126 negli altri casi. Vale anche nelle vendite giudiziarie, ma va chiesto espressamente nell'offerta o con istanza al delegato prima del decreto: dopo non si recupera. Vendite soggette a IVASe vende un'impresa e la cessione è imponibile, al posto del registro si paga l'IVA — 4% prima casa, 10% sulle altre abitazioni non di lusso, 22% su immobili di lusso e strumentali — più registro, ipotecaria e catastale in misura fissa di 200 € ciascuna. Con l'IVA il prezzo-valore non è applicabile. Compenso del professionista delegatoLo fissa il D.M. 227/2015. Sull'aggiudicatario grava metà del compenso della sola fase di trasferimento della proprietà: 500 € fino a 100.000 € di prezzo, 750 € fino a 500.000 €, 1.000 € oltre. Si aggiungono il rimborso forfettario spese generali del 10% e, di norma, cassa e IVA. Il giudice può discostarsene per giustificati motivi. Trascrizione, voltura e cancellazioniIl decreto di trasferimento va trascritto e volturato: tassa ipotecaria, imposta di bollo sulla nota e tributi catastali. Le cancellazioni di ipoteche e pignoramenti sono spesso a carico dell'aggiudicatario, ma non sempre: è l'ordinanza di vendita a stabilirlo, quindi vale la pena leggerla prima di offrire. Spese condominialiChi compra risponde in solido con il venditore dei contributi dell'anno in corso e di quello precedente (art. 63 disp. att. c.c.). La perizia di solito riporta l'importo aggiornato: se manca, chiedilo all'amministratore o al custode. Questa è una stima, non un preventivo. Aliquote, minimi e ripartizione delle spese cambiano con la normativa, con il tribunale e con la singola ordinanza di vendita. Prima di presentare un'offerta leggi l'avviso e l'ordinanza e, per la parte fiscale, fatti confermare i conti da un commercialista o da un notaio. iAste non fornisce consulenza fiscale o legale. |
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