OSSERVATORIO DEL MERCATO
I numeri delle aste immobiliari giudiziarie del Nord Italia e della Toscana, contati uno per uno sugli avvisi di vendita dei tribunali. Nessuna stima, nessun campione.
Ultimo aggiornamento dei dati:
Il quadro di oggi
Quanti immobili sono all'asta in questo momento e da che cifra partono. Il prezzo è la base d'asta: è il minimo da cui si può offrire, e nelle gare con più partecipanti si chiude più in alto.
4.147
lotti in vendita adesso
aste ancora da tenere
1.678
comuni con almeno un'asta
in 56 province
79
tribunali che stanno vendendo
su 9 regioni coperte
96.000 €
base d'asta mediana
metà dei lotti parte da meno
767 €
al metro quadro
sui lotti con superficie dichiarata
130 m²
superficie mediana
il taglio tipico in vendita
−28%
la base d'asta sotto la stima del perito
mediana sui 894 lotti in cui l'avviso pubblica anche la stima
−25%
quanto scende la base a ogni tentativo andato deserto
misurato su 2.080 passaggi di prezzo veri
Dove sono, e quanto costano
La regione con più lotti è Lombardia, con 1.163 immobili: il 28% di tutto il catalogo. Ogni barra e ogni colonna è cliccabile e apre l'elenco già filtrato.
I lotti regione per regione
Accanto al numero, il prezzo al metro quadro mediano di quella regione.
Per fascia di base d'asta
Le stesse quattro fasce delle pagine di ricerca: il numero del grafico e quello della pagina che si apre cliccandolo sono lo stesso numero.
È la ragione per cui l'asta resta uno dei pochi modi di comprare un immobile senza chiedere un mutuo grande: la maggior parte dei lotti parte sotto i 100.000 €.
Che cosa si vende, e in che stato
Le due cose che cambiano di più il conto finale: il tipo di immobile e il fatto che sia libero o ancora abitato.
Per tipologia
La categoria dichiarata nell'avviso di vendita. «Terreni e altro» tiene dentro terreni, box, cantine, posti auto e quote indivise.
Libero o occupato
È la differenza fra entrare subito e aspettare la liberazione, che può valere mesi e spese legali.
Lo stato di un lotto è quello del suo immobile più vincolato: se anche uno solo dei beni è occupato da terzi, il lotto conta come occupato. La ricerca distingue fra liberi, occupati e da verificare; chi occupa l'immobile lo dice la scheda del singolo lotto.
Le due domande a cui l'Osservatorio risponde
Il quadro qui sopra dice com'è fatto il mercato oggi. Le due pagine che seguono lo guardano da vicino.
Il quadro dell'anno
Le aste immobiliari nel 2026
Province e tribunali che vendono di più, il calendario dei prossimi sei mesi e come stanno finendo le aste già celebrate: aggiudicate, deserte, sospese.
Vedi i numeri del 2026 →Il numero che non pubblica nessuno
Di quanto scende il prezzo a ogni tentativo
Quando un'asta va deserta il lotto torna in vendita più in basso. Quanto più in basso lo abbiamo misurato su 2.080 passaggi di prezzo di lotti veri, non su una regola generale.
Il ribasso tipico è del 25% →Da dove vengono questi numeri
Da una fonte sola: il Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia, dove ogni tribunale è obbligato per legge a pubblicare gli avvisi di vendita. Non compriamo dati da nessuno e non li stimiamo: leggiamo l'avviso, l'ordinanza e la perizia di ogni singolo lotto, ne estraiamo i campi e li contiamo.
Un lotto entra nel conto finché la sua vendita non si è tenuta, ed esce il giorno dell'asta. Le mediane su superficie e prezzo al metro quadro scartano i valori impossibili che il portale ogni tanto pubblica — superfici sotto i 10 o sopra i 2.000 m², prezzi fuori dalla forbice 200-12.000 €/m². Sono le stesse soglie delle pagine di comune e di provincia, così lo stesso territorio non ha due mediane diverse a seconda di dove lo si guarda.
Si usa la mediana e non la media: su prezzi immobiliari una villa da due milioni in mezzo a trecento monolocali sposta la media di parecchio e la mediana di niente. Tutte le cifre di queste pagine sono ricalcolate dal database più volte al giorno: non c'è nessun numero scritto a mano che possa restare indietro, e dove il dato manca compare un trattino invece di una stima.
Ogni cifra si può aprire: le barre e le colonne portano all'elenco dei lotti che le compongono, così chi vuole controllare il conto non deve fidarsi della nostra parola.
Se cerchi un immobile, non un numero
Questo osservatorio misura il fenomeno. Per scegliere un lotto servono le altre pagine: l'elenco filtrabile delle aste, le guide che spiegano la procedura e gli strumenti che calcolano quanto costa davvero aggiudicarsi un immobile, spese e imposte comprese.