TUTTO SULLE ASTE

E la vendita di un immobile disposta da un tribunale, quasi sempre all'interno di una procedura di pignoramento immobiliare o di una procedura concorsuale (fallimento, liquidazione giudiziale). Il giudice dell'esecuzione nomina un professionista delegato (notaio, avvocato o commercialista) che cura materialmente la vendita, e un esperto stimatore che redige la perizia con la descrizione e la valutazione del bene. L'immobile viene poi venduto al miglior offerente secondo le regole scritte nell'ordinanza e nell'avviso di vendita.

Il prezzo base non e un prezzo di mercato ma il valore di perizia, gia decurtato per tenere conto di elementi come l'assenza di garanzia per vizi, lo stato di occupazione, eventuali abusi edilizi da sanare e i costi che l'acquirente dovra sostenere. Inoltre, se un'asta va deserta, il giudice puo disporre un nuovo esperimento con un ribasso (spesso fino al 25%): dopo due o tre tentativi andati a vuoto il prezzo base puo essere molto distante da quello iniziale. Lo sconto quindi e reale, ma quasi sempre compensa rischi e costi che in una compravendita ordinaria non ci sono.

Oggi la quasi totalita delle vendite e senza incanto: si presenta un'offerta in busta chiusa (o telematica) entro un termine, e alla data fissata si aprono le offerte; se ce n'e piu di una si passa a una gara tra i soli offerenti. Nella vendita con incanto, oggi residuale, si rilancia pubblicamente in aula e nei dieci giorni successivi sono ammesse offerte in aumento di almeno un quinto. Il tipo di vendita e sempre indicato nell'avviso: su iAste lo trovi nel campo modalita di vendita della scheda annuncio.

Il Portale delle Vendite Pubbliche (pvp.giustizia.it) e il portale del Ministero della Giustizia dove per legge devono essere pubblicati tutti gli avvisi di vendita giudiziaria. E la fonte ufficiale e primaria dei dati che vedi su iAste: noi leggiamo le pubblicazioni del PVP, le riorganizziamo e le arricchiamo con l'analisi automatica. iAste non e un sito del Ministero, non e un gestore della vendita e non sostituisce il PVP: su ogni scheda annuncio trovi il link diretto all'inserzione ufficiale, che resta il riferimento da consultare prima di offrire.

L'offerta va presentata al professionista delegato indicato nell'avviso di vendita, nella forma e nei termini che l'avviso stesso stabilisce: busta cartacea da depositare presso lo studio del delegato, oppure offerta telematica tramite uno dei portali dei gestori autorizzati dal Ministero. Va accompagnata da una cauzione, di norma pari al 10% del prezzo offerto, versata con assegno circolare o bonifico secondo le istruzioni dell'avviso. L'offerta e irrevocabile e non puo essere inferiore al 75% del prezzo base. Attenzione: iAste non raccoglie offerte e non partecipa in alcun modo alla gara.

Si, ed e fortemente consigliato. La richiesta di visita si presenta tramite il PVP o direttamente al custode giudiziario, i cui riferimenti sono indicati nell'avviso di vendita e nella perizia. Il custode organizza il sopralluogo entro i termini di legge. Se l'immobile e occupato dal debitore la visita puo essere piu complicata da fissare, ma resta un diritto dell'interessato: rinunciarvi e uno degli errori piu costosi, perche la perizia puo avere qualche mese o qualche anno.

Diventi aggiudicatario e devi versare il saldo prezzo entro il termine indicato nell'avviso, di regola 120 giorni dall'aggiudicazione, oltre alle spese di trasferimento. Se non versi nei termini perdi la cauzione e l'aggiudicazione viene revocata. A saldo avvenuto il giudice emette il decreto di trasferimento, che e il titolo con cui la proprieta passa a te: da quel momento il delegato procede alla cancellazione delle ipoteche e dei pignoramenti gravanti sull'immobile.

Si. Diverse banche offrono mutui specifici per acquisti all'asta e molti tribunali hanno convenzioni dedicate. La differenza rispetto a un mutuo ordinario e nei tempi: la delibera va istruita prima di presentare l'offerta, perche il termine per il saldo prezzo e fisso e non si sposta. Il mutuo viene poi erogato contestualmente al decreto di trasferimento. Non contare su una delibera che arrivi dopo l'aggiudicazione.

Dipende dal titolo dell'occupazione, che la perizia deve chiarire. Se e occupato dal debitore o da un familiare, di norma il giudice ordina la liberazione e il custode se ne occupa dopo il decreto di trasferimento, senza che tu debba avviare una causa di sfratto. Se invece esiste un contratto di locazione con data certa anteriore al pignoramento, il contratto puo essere opponibile e l'immobile ti arriva con l'inquilino dentro. E una delle informazioni che pesano di piu sul valore reale: leggila sempre nella perizia prima di offrire.

Vanno messe in conto le imposte di trasferimento (registro oppure IVA, con aliquota che cambia a seconda del venditore e dell'eventuale agevolazione prima casa), il compenso del professionista delegato per le attivita di trasferimento, le spese di cancellazione delle formalita pregiudizievoli, gli eventuali oneri condominiali insoluti dell'anno in corso e di quello precedente, e i costi di sanatoria se la perizia segnala difformita edilizie o catastali. A questi si aggiungono i lavori di ristrutturazione, che su immobili in asta sono la norma piu che l'eccezione.

Dai dati pubblici del Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia. Per ogni pubblicazione raccogliamo la scheda dell'annuncio e gli allegati resi disponibili dal tribunale (perizia di stima, avviso di vendita, rilievo fotografico), poi estraiamo il testo, le fotografie e i dati strutturati e li riorganizziamo in una scheda navigabile. Nella sezione Fonti e riferimenti di ogni scheda trovi il link all'inserzione ufficiale sul PVP e, quando presenti, i link alla stessa inserzione sugli altri portali autorizzati.

Importiamo nuove pubblicazioni a cicli regolari e ogni annuncio riporta la data della vendita e il termine per la presentazione delle offerte. Puo comunque succedere che un'asta venga sospesa, rinviata o revocata dal giudice dopo la nostra importazione: sono decisioni che non transitano sempre in modo immediato nei dati pubblici. Per questo, prima di preparare un'offerta, verifica sempre lo stato aggiornato dell'annuncio sul PVP o presso il delegato.

Le fotografie provengono dalle perizie e da fonti pubbliche e ritraggono immobili di persone reali, spesso in situazioni difficili. Mostrarle liberamente a chiunque passi sul sito non ci e sembrato corretto, quindi la galleria completa e riservata agli utenti registrati. La registrazione e gratuita e sblocca anche l'analisi AI completa e gli allegati. Trovi le regole d'uso di quelle immagini nella sezione Fotografie degli immobili dei Termini e condizioni: non sono di proprieta di iAste e non possono essere ripubblicate fuori dal sito.

Si. Nella scheda annuncio, nella sezione Leggi i documenti, trovi un visualizzatore che mostra perizia, avviso di vendita e planimetrie pagina per pagina, senza doverli scaricare. Il documento viene letto direttamente dallo storage del Ministero dal tuo browser, a blocchi e solo per le pagine che apri: iAste non conserva copie dei PDF ministeriali sui propri server. Se preferisci il file, accanto trovi comunque i link per scaricarlo.

Dalla pagina Aste puoi filtrare per regione, comune, categoria, prezzo e data di vendita, e passare dalla vista elenco alla vista mappa. Se parti dalla geografia, la pagina Cerca per citta raccoglie le principali citta con il numero di aste in programma. Se invece hai gia in mano un codice o un link del PVP, il cercatore in Strumenti ti porta direttamente alla scheda corrispondente. Il Calendario Aste, sempre in Strumenti, mostra invece le vendite mese per mese, raggruppate per orario e luogo.

Puoi salvare gli immobili e le ricerche dal tuo account, cosi da ritrovarli senza rifare i filtri ogni volta. Le notifiche automatiche via email sui nuovi annunci corrispondenti a una ricerca salvata sono in lavorazione e non sono ancora attive: se ti sei registrato con il consenso alle comunicazioni sarai tra i primi ad averle. Preferiamo dirtelo invece di lasciartelo scoprire aspettando un'email che non arriva.

Estraiamo il testo integrale della perizia di stima, anche quando e una scansione, e lo sottoponiamo a un modello linguistico con istruzioni precise su cosa cercare: descrizione e consistenza dell'immobile, valori economici, stato di occupazione, conformita edilizia e catastale, vincoli e gravami, criticita. Il risultato e una scheda strutturata con sintesi, punti di forza, punti di attenzione e rischi, che affianca i dati ufficiali senza sostituirli. Ogni analisi passa poi da un controllo automatico di completezza prima di essere pubblicata.

Il punteggio sintetizza quello che emerge dalla perizia: il rapporto tra prezzo base e valore di stima, lo stato di conservazione, la conformita urbanistica e catastale, la situazione occupazionale, la presenza di vincoli o di quote indivise e le criticita segnalate dall'esperto. E una lettura del documento, non una valutazione di mercato: non incorpora comparabili di zona, andamento dei prezzi locali ne stime di rendimento da locazione. Consideralo un modo rapido per capire dove concentrare l'attenzione, non un verdetto.

Si, e va data per scontata la possibilita di errori. Le perizie sono documenti lunghi, disomogenei e a volte solo scansionati: l'estrazione del testo puo perdere pezzi e il modello puo interpretare male un passaggio ambiguo o non trovare un'informazione che nel documento non e scritta chiaramente. Per questo pubblichiamo sempre gli allegati originali accanto all'analisi. In caso di divergenza fanno fede la perizia, l'ordinanza e l'avviso di vendita, mai la nostra sintesi.

No, e non puo esserlo. Le analisi e i punteggi di iAste sono un supporto informativo generato da algoritmi su dati pubblici, e non costituiscono consulenza legale, fiscale, tecnica o finanziaria. Prima di presentare un'offerta e necessaria una due diligence completa e il parere di professionisti qualificati: un tecnico per la conformita edilizia, un legale per la procedura, un commercialista per gli aspetti fiscali. Se ti serve un contatto, nella pagina Professionisti trovi la nostra rete.

Perche dipendiamo da quello che il tribunale ha effettivamente allegato alla pubblicazione. Se la perizia non e disponibile in formato leggibile, l'analisi non viene generata; se non e stato pubblicato un rilievo fotografico, non ci sono foto da mostrare e al loro posto trovi una mappa della zona con la dicitura Posizione indicativa. Preferiamo una scheda dichiaratamente incompleta a una riempita con dati inventati.

Si. Il piano Base non costa nulla, non ha scadenza e non richiede una carta di credito. Con un account gratuito consulti tutti gli annunci, vedi le fotografie complete, leggi l'analisi AI e gli allegati, e salvi immobili e ricerche. I piani a pagamento aggiungono strumenti pensati per chi lavora sulle aste con continuita: li trovi confrontati nella pagina Prezzi.

Si. Puoi creare l'account con Google oppure con email e password. Se scegli l'email ti inviamo un link di verifica: finche non lo apri l'account resta inattivo, quindi controlla anche la cartella spam. Al primo accesso ti chiediamo di completare il profilo e di accettare termini e privacy.

Dalla sezione Abbonamento del tuo account. Non ci sono vincoli di durata ne penali: la disdetta ferma il rinnovo successivo e mantiene il piano attivo fino alla fine del periodo gia pagato, dopodiche l'account torna al piano Base gratuito senza perdere immobili e ricerche salvate. Upgrade e downgrade sono possibili in qualsiasi momento.

Tramite Stripe, che gestisce l'intera transazione sulle proprie pagine sicure. I dati della tua carta non transitano dai server di iAste e non vengono memorizzati da noi. La ricevuta arriva via email all'indirizzo del tuo account.

No. Gli abbonamenti riguardano esclusivamente l'accesso agli strumenti di analisi del sito. iAste non incassa cauzioni, non riceve offerte, non applica commissioni sull'aggiudicazione e non ha alcun ruolo nella procedura di vendita: cauzione e saldo prezzo si versano sempre e solo secondo le istruzioni dell'avviso di vendita, al professionista delegato o alla procedura. Diffida di chiunque, a nome di iAste, ti chieda denaro per un'asta.

No. iAste e un servizio privato e indipendente che aggrega e analizza dati pubblici. Non e affiliato al Ministero della Giustizia, ai tribunali o ai gestori delle vendite telematiche, non gestisce procedure e non ha titolo per intervenire su un'asta. Il canale ufficiale resta il PVP, e per la singola procedura il professionista delegato indicato nell'avviso.

No. Perizie, avvisi, planimetrie e fotografie provengono dalle procedure giudiziarie e da fonti pubbliche, e per ogni annuncio la fonte e tracciabile. Li mostriamo a supporto dell'analisi automatizzata, con indicazione della provenienza. Non possono essere copiati, ripubblicati o incorporati fuori dal sito, nemmeno da utenti registrati: le condizioni sono nei Termini e condizioni.

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Segnalacelo, ci fa risparmiare tempo a tutti. Scrivi a info@iaste.it indicando il codice dell'annuncio e cosa non torna, oppure usa il modulo nella pagina Contatti. Se l'errore e nostro correggiamo il dato; se invece deriva dalla pubblicazione originale te lo diciamo, perche in quel caso la correzione puo arrivare solo dal tribunale.

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