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Appartamento con rustico a Solaro, Via Mazzini 33
Via Mazzini 33 — Solaro (Milano)
Caratteristiche immobile
92 mq
3 vani
Terra, P1, P2, P3
Occupato dal debitore
Beni inclusi
Appartamento foglio 12 particella 226 sub. 701, categoria A/4, Rustico/deposito foglio 12 particella 222 sub. 701, categoria C/2
Condizione
da ristrutturare
Stato
- ❯Esternamente in mediocri condizioni manutentive con copertura, intonaci e infissi degradati
- ❯internamente i piani terra e primo di recente ristrutturazione ma con necessità di interventi su infissi e impianti
- ❯piani secondo e sottotetto finiti al rustico.
Id 4631202 · Pubblicato il 16/09/2026
Analisi completa
Valutazione automatizzata dell'annuncio
- ❯Lotto 1 della procedura espropriativa n. 83/2025 del Tribunale di Monza. Comprende un appartamento di 91,80 mq di superficie commerciale in Solaro, Via Mazzini 33, posto ai piani terra, primo, secondo e sottotetto di un edificio di quattro piani fuori terra costruito nel 1920. Il piano terra e il primo ospitano zona giorno e zona notte
- ❯il secondo piano e il sottotetto sono locali al rustico, non collegati direttamente ai piani inferiori e accessibili da scala comune. L'accesso avviene da una corte interna nel centro di Solaro. È compreso un rustico/deposito di 31 mq al piano primo, categoria C/2. L'immobile è occupato dal debitore. Presenta difformità edilizie e catastali regolarizzabili, con costi quantificati in perizia. Valore di mercato stimato nello stato di fatto e di diritto: 61.185,00 euro.
Punti di forza
- ●I piani terra e primo, che ospitano zona giorno e zona notte, risultano di recente ristrutturazione e in migliori condizioni manutentive (pag. 7).
- ●L'immobile è ubicato in zona centrale di Solaro, in area residenziale con servizi di urbanizzazione primaria e secondaria e autobus a 150 metri (pag. 6).
- ●Le spese condominiali ordinarie, straordinarie e insolute risultano tutte pari a zero euro alla data della perizia (pagg. 3-4).
- ●Ipoteca e pignoramento saranno cancellati a cura della procedura con il decreto di trasferimento, senza oneri residui a carico dell'acquirente (pag. 3).
Debolezze
- ●I piani secondo e sottotetto sono finiti al rustico e non collegati direttamente ai piani inferiori, ma accessibili solo da scala di uso comune (pagg. 2-7).
- ●Gli impianti non hanno certificazioni disponibili e non è presente la caldaia, con i locali riscaldati tramite stufette elettriche (pag. 7).
- ●La copertura, gli intonaci e gli infissi esterni risultano degradati e richiedono lavori di manutenzione straordinaria (pag. 7).
- ●La classe energetica è bassa, con 170,50 KWh/m²/anno secondo l'APE registrato il 22/02/2017 (pag. 8).
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Testo integrale dell'avviso del Ministero
Appartamento di 91,80 mq, si sviluppa su 4 piani fuori terra, il piano terra ed il piano primo ospitano la zona giorno e la zona notte, il piano secondo ed il sottotetto sono invece locali al rusti...
Fonte: descrizione del lotto pubblicata nell'avviso di vendita sul Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.
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Fonti e riferimenti
Trasparenza- Fonte istituzionale: https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4631202
- Pubblicato anche su: spazioaste.it , astalegale.net
