Capannone con ufficio e fabbricato al grezzo a Ferrara
Via Vittorio Bottego — Ferrara
Caratteristiche immobile
1585 mq
3 bagni
Terra
Occupato da terzi
Beni inclusi
Capannone con ufficio e servizi, mapp. 91 sub. 1, foglio 97, Fabbricato al grezzo di due alloggi, mapp. 91 sub. 2, foglio 97, Area esclusiva, mapp. 91 sub. 3, foglio 97
Condizione
buono/abitabile
Stato
buono
Id 4629348 · Pubblicato il 11/09/2026
Analisi completa
Valutazione automatizzata dell'annuncio
- ❯Lotto unico composto da capannone con ufficio e servizi (mapp. 91 sub. 1), fabbricato pertinenziale al grezzo di due alloggi (mapp. 91 sub. 2) e area esclusiva (mapp. 91 sub. 3), in Ferrara, via Bottego snc, zona piccola e media industria di Mizzana-Diamantina.
- ❯I due edifici, non contigui, insistono su un lotto di terreno di forma quadrilatera vicino al casello autostradale A13 di Ferrara nord.
- ❯Il capannone ha struttura portante in pilastri, travi e tiranti in acciaio imbullonato, due navate di circa m 40,40 x 21,70 e 40,35 x 15,40, altezza utile m 4,50.
- ❯Il fabbricato al grezzo è disposto al piano terra, composto da n. 2 locali allo stato grezzo oltre disimpegni, servizi e pertinenze.
- ❯L'area scoperta è comune ed esclusiva delle due unità.
- ❯Il capannone è locato alla società Mark Enterprise srl con contratto registrato il 30.07.2020, opponibile alla procedura.
Punti di forza
- ●Il capannone è in buono stato di manutenzione e conservazione, con finiture di normale qualità (pag. 8).
- ●Il canone annuo di locazione di € 38.400,00 è considerato discreto dal perito in un mercato non particolarmente attivo (pag. 10).
- ●La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria e vicina al casello autostradale A13 di Ferrara nord (pagg. 4, 9).
- ●Il fabbricato è in buono stato conservativo per le opere realizzate (pag. 9).
- ●È pertinenziale al capannone e destinato ad uso residenziale di due alloggi (pag. 9).
- ●L'area è esclusiva e comune alle due unità pignorate, recintata con muretto in c.a. e rete metallica su paletti (pagg. 2, 9).
Debolezze
- ●Il contratto di locazione opponibile con rinnovo automatico fino al 2032 rappresenta un aspetto negativo per l'opponibilità del bene (pag. 10).
- ●La necessità di realizzare un secondo accesso carraio e chiudere il varco nord comporta oneri a carico dell'aggiudicatario (pag. 9).
- ●Lo stato di avanzamento lavori è limitato a solai, murature perimetrali, divisorie interne e tetto, senza impianti né finiture (pag. 9).
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Testo integrale dell'avviso del Ministero
- ❯piena proprietà di capannone con ufficio e servizi, fabbricato pertinenziale al grezzo di due alloggi e area esclusiva, il tutto sito in zona piccola e media industria di Ferrara (località Mizzana - Diamantina), Via Bottego.
- ❯I due edifici, non contigui, sono stati edificati su di un lotto di terreno nelle vicinanze del casello autostradale Ferrara nord. locato con contratto del tipo 6+6, con durata originaria dal 01/07/2020 al 30/06/2026 e rinnovo automatico di anni 6.
Fonte: descrizione del lotto pubblicata nell'avviso di vendita sul Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.
Posizione su mappa
Localizzazione indicativa, non precisa per motivi di privacy.
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Fonti e riferimenti
Trasparenza- Fonte istituzionale: https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4629348
- Pubblicato anche su: asteannunci.it , rivistaastegiudiziarie.it , asteavvisi.it , canaleaste.it
