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Bar/pizzeria e abitazione con pertinenze a Roncà
Via Roma 77 — Roncà (Verona)
Caratteristiche immobile
362 mq
1 bagno
Terra
Libero
Beni inclusi
- ❯CEU fg. 9 m.n.
- ❯253 sub 1 - cat.
- ❯C/1 - mq 30 - piano T, CEU fg. 9 m.n.
- ❯253 sub 2/3 - cat.
- ❯A/3 - vani 5,5 - piani T-1-2 - mq 193, CT fg. 9 m.n.
- ❯251 - fabbricato diruto - mq 139, CT fg. 9 m.n.
- ❯252 - fabbricato rurale - mq 107, CT fg. 9 m.n.
- ❯253 - ente urbano - mq 117, CT fg. 9 m.n.
- ❯254 - area urbana - mq 156
Condizione
da ristrutturare
Dotazioni
Terrazzo, Balcone, Posto auto
Stato
- ❯La parte centrale è collabente e puntellata con infiltrazioni dalla copertura piana non impermeabilizzata
- ❯le finiture e gli impianti sono in condizioni mediocri.
Id 4625541 · Pubblicato il 02/09/2026
Analisi completa
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- ❯Lotto unico composto da un bar/pizzeria al piano terra e da un'abitazione ai piani terra, primo e secondo sottotetto, con area urbana adibita a parcheggio e fabbricato d'epoca diruto. L'edificio è in linea, perpendicolare a via Roma, costruito nei primi anni del '900 e ristrutturato nel 1970 per la parte nord. La parte centrale è collabente e puntellata. Il piano terra ospitava il bar/pizzeria con sale collegate su due livelli
- ❯l'abitazione occupa il piano primo con tre stanze, cucina, soggiorno e bagno, oltre a stanzone e centrale termica. Le pertinenze comprendono l'area urbana m.n. 254 usata come parcheggio e il fabbricato diruto m.n. 251 con area scoperta. Gli immobili sono inutilizzati e l'abitazione è soggetta a ordinanza sindacale di temporanea inagibilità. La superficie commerciale totale è di 361,60 mq.
Punti di forza
- ●L'immobile è libero da occupanti e ogni attività commerciale è cessata, consentendo l'immediata disponibilità del bene (pag. 27).
- ●La zona è centrale con viabilità di scorrimento dotata dei servizi urbani, in contesto prevalentemente residenziale (pag. 16).
- ●L'abitazione è dotata di un solo bagno e una cucina, quindi eventualmente divisibile con congrue opere di ristrutturazione (pag. 9).
- ●L'immobile è libero da occupanti dal 13.11.2020, consentendo l'immediata disponibilità del bene (pag. 27).
- ●L'area scoperta del m.n. 251 costituisce la pertinenza comune per l'accesso al vano scala del civ. 81, collegando l'abitazione e il bar/pizzeria (pag. 15).
- ●L'area è accessibile direttamente da via Roma e costituisce l'unico stallo disponibile su quel tratto della strada di scorrimento est/ovest dell'abitato di Roncà (pag. 21).
Debolezze
- ●Gli impianti elettrico e idro-sanitario risalgono al progetto degli anni '70 e risultano in condizioni mediocri, con necessità di adeguamento funzionale (pag. 19).
- ●La prestazione energetica globale è stimabile in classe minima, con coibentazioni realizzate negli anni '70 da ritenersi solo inerziali (pag. 20).
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Testo integrale dell'avviso del Ministero
negozio/bar a piano terra e abitazione ai piani superiori con area urbana e fabbricato d’epoca diruto, con parcheggio di pertinenza
Fonte: descrizione del lotto pubblicata nell'avviso di vendita sul Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.
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Fonti e riferimenti
Trasparenza- Fonte istituzionale: https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4625541
- Pubblicato anche su: asteannunci.it , astalegale.net
