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Appartamento con soppalco e locale cantinato a Milano, via Lesa 5
via Lesa 5 — Milano
Caratteristiche immobile
65 mq
2 vani
2 bagni
Terra
Occupato da terzi
Beni inclusi
Appartamento uso abitazione, foglio 230, particella 27, subalterno 708, Via Lesa 5, Milano
Condizione
buono/abitabile
Dotazioni
Cantina, Giardino condominiale
Stato
Condizioni generali buone, con presenza di infiltrazioni e umidità sulle murature controterra e sui plafoni
Id 4624348 · Pubblicato il 01/09/2026
Analisi completa
Valutazione automatizzata dell'annuncio
- ❯Appartamento ad uso abitazione posto al piano terra con accesso diretto dal cortile comune, composto da un locale soggiorno con angolo cottura, disimpegno, bagno cieco e soppalco destinato a ripostiglio.
- ❯Tramite scala interna si accede a un locale cantinato con bagno al piano seminterrato.
- ❯L'immobile è identificato al catasto Fabbricati al foglio 230, particella 27, subalterno 708, categoria A/3, consistenza 2,5 vani.
- ❯La superficie commerciale calcolata è di 65 mq. L'edificio è degli anni '60, con riscaldamento centralizzato e condizioni generali buone.
- ❯Sono presenti infiltrazioni e umidità sulle murature controterra e sui plafoni.
- ❯Lo stato attuale non è conforme all'ultima pratica edilizia per mancanza della porta del ripostiglio in quota, demolizione di divisori al soppalco e creazione di ripostiglio sottoscala.
- ❯La planimetria catastale è conforme alla pratica edilizia tranne che per le murature dei ripostigli sottoscala.
- ❯Al sopralluogo del 20.06.2025 era presente il fratello della debitrice e non risultano contratti di locazione registrati.
Punti di forza
- ●L'immobile è in condizioni generali buone e l'edificio presenta buone condizioni manutentive delle parti comuni (pagg. 4-5).
- ●La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria, con negozi al dettaglio e collegamenti tramite autobus di linea (pag. 3).
- ●Il riscaldamento è centralizzato e gli infissi esterni sono in PVC con vetri doppi (pag. 4).
- ●L'immobile è libero da contratti di locazione registrati, come comunicato dall'Agenzia delle Entrate (pag. 5).
- ●La perizia contiene planimetria catastale, dati catastali, rilievo fotografico e documentazione condominiale (pagg. 2-11).
Debolezze
- ●La superficie commerciale di 65 mq include il soppalco e il piano seminterrato con coefficienti ridotti, quindi lo spazio abitabile effettivo al piano terra è di soli 37 mq (pag. 9).
- ●Il bagno al piano terra è cieco e il locale cantinato è accessibile solo tramite scala interna (pag. 4).
- ●Non è presente un attestato di prestazione energetica sul sito CENED (pag. 5).
- ●Non è presente certificazione di idoneità statica (pag. 5).
- ●L'impianto elettrico è sotto traccia e da verificare (pag. 4).
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Testo integrale dell'avviso del Ministero
Unità immobiliare consistente in un appartamento ad uso abitazione posto al piano terra, avente accesso diretto dal cortile comune composto da un locale oltre servizi, parzialmente soppalcato, con annesso un locale con servizio al piano cantinato collegato al piano sovrastante attraverso una scala interna.
Fonte: descrizione del lotto pubblicata nell'avviso di vendita sul Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.
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Fonti e riferimenti
Trasparenza- Fonte istituzionale: https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4624348
- Pubblicato anche su: doauction.it , astalegale.net
