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Lotto unico: Centro Commerciale I Cipressi, Montaione
Via Comiti — Montaione (Firenze)
Caratteristiche immobile
408 mq
1 vano
S1
Occupato da terzi
Beni inclusi
Unità immobiliare in corso di costruzione (sub. 505), Unità immobiliare commerciale (sub. 522), Unità immobiliare autorimessa (sub. 506), Unità immobiliare commerciale (sub. 513), Unità immobiliare autorimessa (sub. 507), Unità immobiliare magazzino (sub. 508), Unità immobiliare ufficio (sub. 10), Impianto fotovoltaico a servizio dell'ufficio (sub. 10), Unità immobiliare autorimessa (sub. 524), Unità immobiliare locale tecnico (sub. 525), Unità immobiliare commerciale (sub. 509), Impianto fotovoltaico a servizio della Galleria, Unità immobiliare commerciale (sub. 520), Area urbana (p.lla 454), Unità immobiliare commerciale (sub. 521), Unità immobiliare ufficio (sub. 523), Terreno (p.lla 352)
Condizione
da ristrutturare
Dotazioni
Terrazzo, Posto auto
Stato
sufficiente
Id 4623440 · Pubblicato il 03/09/2026
Analisi completa
Valutazione automatizzata dell'annuncio
- ❯Il lotto comprende la totalità delle porzioni immobiliari facenti parte dell'edificio "Centro Commerciale I Cipressi" in Montaione, Via Comiti, come descritto nei lotti da A a G della perizia.
- ❯Si tratta di cinque negozi, due uffici, tre autorimesse, due magazzini, un locale tecnico, un'unità in corso di costruzione, un'area urbana e un terreno.
- ❯Fanno parte del lotto anche due impianti fotovoltaici.
- ❯L'edificio è a destinazione artigianale-commerciale, costruito nei primi anni 2000.
- ❯La vendita è in un lotto unico.
Punti di forza
- ●L'unità ha una superficie lorda considerevole di circa 408 mq (pag. 24).
- ●L'unità è in buono stato di manutenzione (pag. 26).
- ●Il negozio gode di buona visibilità dalla strada pubblica grazie alle vetrine interne ed esterne (pag. 30).
- ●L'unità è in buono stato di manutenzione (pag. 32).
- ●L'unità è in buono stato di manutenzione (pag. 33).
- ●L'unità è di grande dimensione (circa 682 mq) e dispone di una terrazza esclusiva (pag. 40).
- ●Fa parte del lotto l'impianto fotovoltaico a servizio dell'ufficio (pag. 41).
- ●L'unità è in buono stato di manutenzione (pag. 43).
- ●Il negozio gode di buona visibilità dalla strada pubblica grazie alle vetrine interne ed esterne (pag. 51).
- ●L'unità dispone di due resedi esclusivi per una superficie complessiva di circa 108 mq (pag. 51).
- ●L'unità è in buono stato di manutenzione (pag. 53).
- ●L'unità è in buono stato di manutenzione (pag. 58).
- ●Il negozio ha vetrine su due lati all'interno della galleria (pag. 61).
- ●L'unità è in buono stato di manutenzione (pag. 62).
Debolezze
- ●Lo stato di completamento la rende assimilabile a un magazzino, essendo priva di servizi igienici (pag. 24).
- ●La mancanza di un servizio igienico esclusivo può limitarne l'uso commerciale (pag. 19).
- ●La presenza di servitù di parcheggio a favore di terzi riduce significativamente il valore e la fruibilità del bene (pag. 70).
- ●La mancanza di un servizio igienico esclusivo può limitarne l'uso commerciale (pag. 25).
- ●La presenza di servitù di parcheggio a favore di terzi riduce significativamente il valore e la fruibilità del bene (pag. 71).
- ●La presenza di servitù di alloggio per impianti di terzi riduce significativamente il valore e la fruibilità del bene (pag. 73).
- ●La necessità di importanti opere di adeguamento per i servizi igienici e le difformità edilizie rappresenta un onere significativo (pag. 39).
- ●L'interdizione all'uso a parcheggio e le servitù a favore di terzi ne riducono drasticamente il valore e la fruibilità (pagg. 48, 75).
- ●La totalità della superficie è asservita alla strumentazione degli impianti antincendio, impedendo l'utilizzazione del bene (pag. 77).
- ●La necessità di rimuovere tettoia e pergolato rappresenta un onere e una perdita di pertinenze esterne (pag. 50).
- ●La presenza di un contratto di locazione in essere rappresenta un vincolo per l'acquirente (pag. 58).
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Testo integrale dell'avviso del Ministero
Porzioni immobiliari facenti parte dell'edificio denominato "Centro Commerciale I Cipressi" e precisamente tutto quanto indicato nei lotti da n. 1 a n. 7 compresi.
Fonte: descrizione del lotto pubblicata nell'avviso di vendita sul Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.
Posizione su mappa
Localizzazione indicativa, non precisa per motivi di privacy.
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Fonti e riferimenti
Trasparenza- Fonte istituzionale: https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4623440
