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Negozio in Genova Pontedecimo, Via Beata Chiara 12R
Via Beata Chiara — Genova
Caratteristiche immobile
86 mq
2 vani
1 bagno
Terra
Occupato da terzi
Beni inclusi
Negozio in Genova, Via Beata Chiara 12R, foglio 4, particella 168, subalterno 36
Condizione
da ristrutturare
Stato
- ❯Stato pressoché di abbandono con diversi strati di polvere su pareti e mobilio, diffuse macchie di umidità con muffe nelle pareti e soffitto dell'ingresso, pareti interne da ristrutturare, privo di impianto di riscaldamento e dei contratti di fornitura di luce e acqua.
- ❯Non presenta lesioni o problematiche strutturali né infiltrazioni.
Id 4619622 · Pubblicato il 10/09/2026
Analisi completa
Valutazione automatizzata dell'annuncio
- ❯Lotto 1 della procedura fallimentare R.G.F.
- ❯21/2022 del Tribunale di Genova: negozio al piano terra in Via Beata Chiara 12R, Genova-Pontedecimo, identificato al Catasto Fabbricati Sez.
- ❯PON, foglio 4, particella 168, subalterno 36, categoria C/1, classe 6, consistenza 55 mq, superficie catastale 64 mq, rendita 1.016,90 euro.
- ❯L'immobile è composto da due locali contigui di circa 86 mq, con servizio igienico nel locale più piccolo, soffitti voltati nel primo locale e piani nel secondo, struttura in muratura portante.
- ❯L'accesso avviene dalla strada lastricata in mattoni, principalmente pedonale salvo i veicoli diretti ai box.
- ❯Il bene è attualmente locato e adibito a laboratorio artigianale di restauro mobili e quadri con vendita cornici.
- ❯Lo stato conservativo è di abbandono, con umidità e muffe nell'ingresso, privo di contratti di fornitura di luce e acqua e di impianto di riscaldamento.
Punti di forza
- ●Il negozio è situato al piano terra con accesso diretto dalla strada, in un contesto di centro storico urbano (pag. 4, 6).
- ●Sussiste corrispondenza catastale planimetrica e la regolarizzazione edilizia è stata avviata con SCIA in sanatoria del 02/04/2025 (pag. 4, 7).
- ●Non risultano servitù attive e passive e non sono state deliberate spese condominiali straordinarie (pag. 5, 7).
- ●È presente una certificazione energetica APE n. 8762 con scadenza il 21/02/2034 (pag. 7).
Debolezze
- ●Il contratto di locazione in essere riduce il valore di mercato del bene, che il perito stima in 33.600,00 euro nello stato locato contro 48.000,00 euro da libero (pag. 19).
- ●Il bene necessita di interventi di ristrutturazione delle pareti interne e degli infissi interni, in condizioni da ristrutturare (pag. 5).
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Testo integrale dell'avviso del Ministero
Negozio ubicato in Genova - Pontedecimo, Via Beata Chiara 12 rosso, di circa 86 mq.
Fonte: descrizione del lotto pubblicata nell'avviso di vendita sul Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.
Posizione su mappa
Localizzazione indicativa, non precisa per motivi di privacy.
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Fonti e riferimenti
Trasparenza- Fonte istituzionale: https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4619622
