Porzione di fabbricato a schiera con proservizio in Forlì
Via Narsete 8 — Forlì (Forlì-Cesena)
Caratteristiche immobile
87 mq
6 vani
2 bagni
Terra, P1
Occupato da terzi
Beni inclusi
Porzione di fabbricato residenziale a schiera 'da cielo a terra', Locale ripostiglio in proservizio staccato
Condizione
da ristrutturare
Dotazioni
Giardino condominiale
Stato
Cattivo stato manutentivo e conservativo, rifiniture anni '60, impianti non a norma, crepe e infiltrazioni
Id 4613346 · Pubblicato il 28/07/2026
Analisi completa
Valutazione automatizzata dell'annuncio
- ❯Quota di 1/3 di proprietà indivisa di una porzione di fabbricato residenziale a schiera 'da cielo a terra' con locale ripostiglio in proservizio staccato, sita in località Bagnolo, via Narsete 8, int. 3. L'abitazione si sviluppa su due piani: piano terra con ingresso, sala da pranzo, retro-cucina, cucina/sgombero e w.c.
- ❯piano primo con disimpegno, due camere e w.c. Il proservizio staccato comprende quattro locali. Superficie commerciale complessiva di mq. 137,40 (abitazione mq. 87,40 + proservizio mq. 50,00). L'immobile versa in cattivo stato manutentivo e conservativo, con rifiniture degli anni '60. Occupato dal comproprietario esecutato.
Punti di forza
- ●L'immobile è libero da contratti di locazione o comodato registrati, con occupazione da parte del debitore senza titolo opponibile (pag. 30).
- ●La porzione abitativa ha una superficie commerciale di mq. 87,40, con doppio ingresso e camino a legna (pagg. 17-20).
- ●Il proservizio staccato, con doppio accesso, offre ampi spazi (mq. 100) utilizzabili come deposito (pag. 21).
- ●La pratica edilizia risulta archiviata, con Concessione in Sanatoria e dichiarazione di abitabilità del 1991 (pag. 33).
- ●Il proservizio ha una superficie coperta di circa mq. 100, con doppio accesso, adatto a uso deposito (pagg. 21-22).
- ●La superficie commerciale considerata è di mq. 50,00, con valore di stima di € 19.576,13 dopo le detrazioni (pag. 42).
Debolezze
- ●La divisione in natura della quota di 1/3 non è fattibile e risulterebbe antieconomica, creando una situazione condominiale con servitù (pag. 43).
- ●Il valore locativo stimato è di soli € 3.000 annui, considerato l'uso come deposito e non come abitazione (pag. 30).
- ●L'area cortilizia è priva di delimitazione e presenta manufatti abusivi non regolarizzabili, con onere di rimozione in proporzione millesimale (pag. 17).
- ●I locali sono privi di rifiniture, con pavimentazione in terra battuta e cls, e pareti solo parzialmente intonacate (pag. 24).
- ●La struttura portante è in muratura a una testa, con copertura in eternit su struttura lignea (pag. 22).
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l'analisi completa
Testo integrale dell'avviso del Ministero
- ❯1/1 di porzione di fabbricato residenziale plurifamiliare del tipo a schiera “da cielo a terra”, con locale ripostiglio in proservizio staccato, posto in confine con l’autostrada A14.
- ❯La porzione immobiliare ad uso abitativo si sviluppa al piano terra (zona giorno) ed al piano primo (zona notte), il tutto in generale cattivo stato manutentivo e conservativo.
- ❯Superficie commerciale: porzione abitativa mq. 87,40 ca + proservizio mq. 50,00 ca. Occupato dal comproprietario esecutato.
Fonte: descrizione del lotto pubblicata nell'avviso di vendita sul Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.
Posizione su mappa
Localizzazione indicativa, non precisa per motivi di privacy.
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Fonti e riferimenti
Trasparenza- Fonte istituzionale: https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4613346
- Pubblicato anche su: astalegale.net , garavirtuale.it , asteannunci.it , asteavvisi.it , rivistaastegiudiziarie.it , canaleaste.it
