Area edificabile a Brescia, Località San Polo - Lotto 1
Località San Polo — Brescia
Caratteristiche immobile
11115 mq
Beni inclusi
Area edificabile
Stato
incolto
Id 4606435 · Pubblicato il 08/07/2026
Analisi completa
Valutazione automatizzata dell'annuncio
- ❯Lotto 1 comprende un'area edificabile di 11.114,51 mq in Località San Polo, Brescia, composta da tre particelle al foglio 269: particella 147 (seminativo irriguo, 2.780 mq), particella 175 (seminativo irriguo, 5.520 mq) e particella 13 (area urbana, 2.640 mq).
- ❯I terreni sono incolti e su di essi è stato presentato un progetto autorizzato per un centro sportivo, con variante per centro commerciale, in fase di definizione.
- ❯L'area è in posizione strategica vicino all'uscita della tangenziale e all'autostrada, con accesso al centro storico.
- ❯Il progetto prevede un edificio di 1.592,55 mq, superficie coperta di 1.834,03 mq e scoperta di 9.280,40 mq. La zona è soggetta a vincoli paesaggistici e idrici, con fattibilità geologica classe 3a.
Punti di forza
- ●Posizione strategica vicino all'uscita della tangenziale e all'autostrada, con facile accesso al centro storico di Brescia.
- ●Superficie ampia di 11.114,51 mq, che offre potenziale per uno sviluppo significativo.
- ●Presenza di un progetto autorizzato per centro sportivo e variante per centro commerciale, che indica un iter già avviato.
- ●Zona in fase di riqualificazione ambientale, con il nascente P.L.I.S.
- ●Parco delle Cave, che può aumentare il valore dell'area.
Debolezze
- ●L'avviso di vendita non fornisce una stima peritale del valore dell'area, rendendo difficile valutare la congruità del prezzo.
- ●I terreni sono attualmente incolti, richiedendo interventi di bonifica e preparazione.
- ●La presenza di vincoli paesaggistici e idrici può comportare limitazioni e oneri aggiuntivi per lo sviluppo.
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Testo integrale dell'avviso del Ministero
Area edificabile a Brescia - LOTTO 1 - vendita telematica sulla piattaforma www.gobidreal.it n.32557
Fonte: descrizione del lotto pubblicata nell'avviso di vendita sul Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.
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Fonti e riferimenti
Trasparenza- Fonte istituzionale: https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4606435
- Pubblicato anche su: gobidreal.it
