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Terreno edificabile con cabina elettrica in Gatteo
Via San Rocco snc — Gatteo (Forlì-Cesena)
Caratteristiche immobile
7810 mq
Terra
Occupato da terzi
Beni inclusi
Terreno edificabile foglio 13 particella 1431, 7.810 mq, Manufatto adibito a cabina elettrica su foglio 13 particella 1432, 13 mq
Stato
incolto con erba spontanea e sterpaglie
Id 4587953 · Pubblicato il 09/09/2026
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- ❯Piena proprietà di un lotto di terreno edificabile non urbanizzato di complessivi 7.823 mq catastali, identificato al foglio 13 particelle 1431 (7.810 mq) e 1432 (13 mq) del Comune di Gatteo, in via San Rocco. La particella 1431 è priva di fabbricati e risulta incolta con erba spontanea
- ❯sulla particella 1432 insiste un manufatto di antica costruzione adibito a cabina elettrica, privo di numerazione civica, che come da convenzione dovrà essere demolito. Il terreno è recintato in parte con pannelli grigliati e in parte con lastre prefabbricate, con accesso da via San Rocco tramite varco delimitato da pannelli da cantiere amovibili, e si affaccia lateralmente sulla Strada Provinciale 33. Urbanisticamente ricade nel Piano Particolareggiato di Iniziativa Privata comprensorio B4, con capacità edificatoria massima di 3.700 mq residenziali e 1.000 mq commerciali. La vendita è soggetta ad IVA.
Punti di forza
- ●Il lotto è un terreno edificabile non urbanizzato con capacità edificatoria massima di 3.700 mq residenziali e 1.000 mq commerciali già approvata (pag. 9).
- ●La posizione è centrale rispetto al Comune di Gatteo, con accesso da via San Rocco e affaccio sulla Strada Provinciale 33, a circa 1,2 km dal casello autostradale 'Valle del Rubicone' (pag. 8).
- ●La proprietà è dichiarata regolare sia ai fini edilizi che catastali, senza opere abusive o necessità di sanatoria (pag. 26).
- ●La verifica presso l'Agenzia delle Entrate non ha rilevato contratti di locazione in essere, e la proprietà risulta in stato di abbandono (pag. 14).
- ●Il fabbricato è regolarmente autorizzato da licenza edilizia n. 55 del 14/04/1969 e risulta esternamente conforme a quanto presente in loco (pag. 21).
Debolezze
- ●Il terreno risulta incolto con erba spontanea e sterpaglie, con un'ordinanza comunale di pulizia pendente (pag. 6).
- ●Le spese di manutenzione-pulizia dell'area e mantenimento della cabina sono stimate in 3.000,00 euro annui al netto di imposte comunali (pag. 18).
- ●La cabina elettrica presente sulla particella 1432 dovrà essere demolita come da convenzione, con onere a carico dell'acquirente (pag. 20).
- ●Il manufatto è di antica costruzione, non accessibile e in stato di abbandono (pag. 14).
- ●La cabina elettrica è esente dall'obbligo di dotazione di APE in quanto non abitabile o non adatta ad ospitare persone per lunghi periodi (pag. 22).
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Testo integrale dell'avviso del Ministero
Piena proprietà di un lotto di terreno edificabile, privo di manufatti di qualunque tipo e genere identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Gatteo, in via San Rocco, al F. 13 particella 1431, e l’adiacente particella con soprastante manufatto adibito a cabina elettrica identificata al Catasto Fabbricati al F.13 particella 1432, La cabina risulta priva di numerazione civica.
Fonte: descrizione del lotto pubblicata nell'avviso di vendita sul Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.
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Fonti e riferimenti
Trasparenza- Fonte istituzionale: https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4587953
- Pubblicato anche su: spazioaste.it
