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Complesso produttivo per stagionatura prosciutti con terreni e beni mobili
frazione Riano — Langhirano (Parma)
Caratteristiche immobile
189 mq
7 vani
1 bagno
S1, Terra, P1
Occupato da terzi
Beni inclusi
Complesso immobiliare produttivo (fabbricati A, B, C) con area di pertinenza, Quattro appezzamenti di terreno agricolo, Beni mobili (arredi, macchinari, strumentazione), Quota produttiva di Prosciutto di Parma (sigilli)
Condizione
buono/abitabile
Dotazioni
Balcone, Cantina
Stato
sufficiente stato di conservazione e manutenzione
Id 4575236 · Pubblicato il 10/09/2026
Analisi completa
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- ❯Lotto 1 comprende la piena proprietà di un complesso immobiliare produttivo ad uso stagionatura e lavorazione prosciutti, sito in Langhirano frazione Riano, vicolo della Latta 7, composto da tre corpi di fabbrica (A, B, C) con area di pertinenza recintata.
- ❯Sono inclusi quattro appezzamenti di terreno agricolo a bosco, siti nei comuni di Langhirano e Calestano.
- ❯Fanno parte del lotto anche i beni mobili (arredi, macchinari, strumentazione) inventariati dall'Istituto Vendite Giudiziarie e la quota produttiva di Prosciutto di Parma (sigilli) per il triennio 2024-2026.
- ❯L'attività produttiva è cessata all'inizio del 2022.
- ❯Il complesso è in parte occupato da beni residui della ditta e da soggetti con contratti di comodato.
- ❯Il perito ha stimato il valore di mercato in € 618.000, applicando una decurtazione del 20% per un valore finale di € 494.000.
Punti di forza
- ●Abitazione con impianto di riscaldamento autonomo e finiture in ceramica/grès (pagg. 5, 7).
- ●Inserita in un complesso produttivo con area cortilizia recintata e accesso carraio (pag. 9).
- ●Complesso produttivo con celle, stagionatura e montacarichi da 1.500 kg, adatto all'attività di stagionatura prosciutti (pag. 4).
- ●Presenza di impianti fissi e dotazioni per l'attività produttiva (pag. 5).
- ●Abitazione di recente edificazione in buono stato di conservazione e manutenzione (pag. 25).
- ●Impianto di riscaldamento autonomo e raffrescamento per la zona notte (pag. 8).
- ●Fabbricato di recente edificazione in buono stato di conservazione e manutenzione (pag. 25).
- ●Destinazione a deposito occasionale con accesso carraio e area cortilizia (pag. 9).
Debolezze
- ●Stato di conservazione sufficiente ma vetusto, con struttura originaria di epoca remota (pag. 25).
- ●Presenza di difformità edilizie e catastali che richiedono regolarizzazione (pagg. 23-24).
- ●Attività produttiva cessata all'inizio del 2022, con beni residui ancora presenti (pag. 13).
- ●Stato di conservazione sufficiente ma con vetustà della porzione originaria (pag. 25).
- ●Occupazione con contratto di comodato che limita la disponibilità immediata (pag. 13).
- ●Presenza di difformità edilizie e catastali da regolarizzare (pagg. 23-24).
- ●Utilizzato da terzi non specificati, con titolo non chiarito (pag. 13).
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Testo integrale dell'avviso del Ministero
- ❯Lotto 1 - Sono parte del lotto i beni di seguito descritti ai punti 1,2,3,4:
- ❯piena proprieta' complesso immobiliare produttivo, con area di pertinenza, ad uso stagionatura/lavorazione prosciutti composto da tre corpi di fabbrica;
- ❯Beni mobili (arredi-macchinari-strumentazione varia etc.);
- ❯Quota produttiva di Prosciutto di Parma;
- ❯Quattro appezzamenti di terreno agricolo.
Fonte: descrizione del lotto pubblicata nell'avviso di vendita sul Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.
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Fonti e riferimenti
Trasparenza- Fonte istituzionale: https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4575236
- Pubblicato anche su: spazioaste.it , ivgparma.it
